第二次全面降準(zhǔn)落地 樓市會(huì)受益嗎?

剛剛

央行正式于9月16日起

全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)

存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

這是央行自今年1月后

第二次宣布全面降準(zhǔn)

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降息和降準(zhǔn)的區(qū)別是什么?

降準(zhǔn)：央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

降息：銀行利用利率調(diào)整，來(lái)改變現(xiàn)金流動(dòng)。

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降準(zhǔn)利好什么板塊?

據(jù)了解，降準(zhǔn)是央行貨幣政策之一。降低存款準(zhǔn)備金率，表明流動(dòng)性已開(kāi)始步入逐步釋放過(guò)程。降準(zhǔn)降息利好證券，一般利好房地產(chǎn)，有色金屬，銀行板塊，比如煤炭、紡織、醫(yī)藥等。

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此次降準(zhǔn)樓市會(huì)受益嗎?

1、降準(zhǔn)對(duì)樓市釋放積極信號(hào)

此次降準(zhǔn)說(shuō)明了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)比過(guò)去的去杠桿更加重要，而房地產(chǎn)業(yè)本身也會(huì)繼續(xù)扮演穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的角色。降準(zhǔn)后，對(duì)于銀行的流動(dòng)性有較大支持，同時(shí)也有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松化。由于10月份要推行新的LPR貸款定價(jià)機(jī)制，所以部分城市基點(diǎn)或有所上調(diào)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行更有意愿積極放貸，這對(duì)樓市的貸款也是利好。

2、降準(zhǔn)對(duì)樓市利好影響有限

歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好。但在當(dāng)下針對(duì)樓市政策收緊的情況下，利好有限。降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)貸款對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。降準(zhǔn)的目的當(dāng)然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，市場(chǎng)有望平穩(wěn)。

3、央行降準(zhǔn)絕不是向樓市“放水”

中國(guó)青年報(bào)

有必要強(qiáng)調(diào)的是，降準(zhǔn)帶來(lái)的資金面寬松和銀行資金成本下降，不能與刺激房地產(chǎn)掛鉤，在當(dāng)前房住不炒的調(diào)控基調(diào)下，降準(zhǔn)未必利好樓市。在可預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間內(nèi)，樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)，防控房地產(chǎn)泡沫蘊(yùn)藏的金融風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)居住導(dǎo)向的住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、二套房貸利率難言寬松

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

本次降準(zhǔn)堪稱近年來(lái)規(guī)模最大的一次，但是更多的是針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，疊加目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管政策依然趨緊，預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)很難使得資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然降準(zhǔn)增加了商業(yè)銀行的可貸資金量，但在目前樓市調(diào)整政策依然偏緊的背景下，降準(zhǔn)對(duì)于樓市的利好影響仍較為有限，尤其是對(duì)二套房的房貸利率來(lái)說(shuō)，仍難言寬松;從房企角度來(lái)看，融資壓力仍存。

第二次降準(zhǔn)今落地 2019年內(nèi)第二次全面降準(zhǔn)正式落地，對(duì)樓市有什么影響?

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